РЕПИНО-2000

Владимир Кулаков
ТРАДИЦИИ И СОВРЕМЕННОСТЬ НА РУБЕЖЕ ВЕКОВ

МЖВ Основные задачи: Организация и проведение в Санкт-Петербурге и регионе ежегодных Жилищных выставок-ярмарок с участием российских и зарубежных фирм. Направления деятельности: - Новое коттеджное строительство, с решением вопросов инженерного обеспечения застройки и полного благоустройства территории при максимальном сохранении окружающей среды; - Изменение функционального назначения старых производственных зданий, расположенных в центральных районах города; - Строительство многоквартирных домов; - Разработка и реализация схем реального финансирования строительства; - Обучение персонала, обмен опытом между строителями и передача «ноу-хау»; - Проведение профессиональных и творческих конкурсов по тематике выставок. ИЗ ПРАКТИКИ ОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОЙ ВЫСТАВКИ 1999 ГОДА В ЛАППЕЕНРАНТЕ (КУРСЫ ХОРОШЕГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ)     Обычный Застройщик находится в состоянии растерянности по поводу крупнейшего проекта в своей жизни. Многие полагают себя способными спроектировать дома, хотя и не знают с какой стороны рассматривать чертеж.     1. «Хорошо спроектировано – наполовину сделано». Без профессионального и тщательного проектирования не может быть удачного результата.     2. «Умный экономит планируя, глупый экономит на планировании». Проектирование рентабельно. Хороший архитектор способен сэкономить средства застройщика, так как эффективное планирование помещений способно сократить на 10м2 потребности в площади. Отсутствие бесполезной площади и грамотное проектирование создают предпосылки для качественного строительства.     3. Самодеятельный энтузиазм неуместен! Постройка собственного дома обычно бывает самым крупным и дорогим приключением семьи. К делу нужно подходить разумно, используя специалистов.

«Репино - 2000» - это первая в России Выставка-ярмарка загородного жилья малоэтажной застройки. Летом будущего года в пос. Репино на участке площадью 6.3 га и протяженностью семьсот метров вдоль Приморского шоссе появится комплекс, включающий:
    - 29 комфортабельных коттеджей площадью по 120…150 квадратных метров;
    - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;
    - объекты обслуживания жителей комплекса и Гостей Выставки-Ярмарки.

Главная идея проекта - продемонстрировать современную философию и уровень проектных решений в области малоэтажного строительства. Прямо скажем - задача не из простых.

России еще предстоит заново возрождать искусство усадебного зодчества, частной архитектуры, отброшенные в начале двадцатого века вместе с прочими «пережитками прошлого» («садово--огородная» архитектура не в счет).

Несколько поколений архитекторов работало, озираясь на принципы типизации, стандартный функционализм, а мы получали архитектуру «коробки в коробке».

Теперь приходится возрождать старые традиции, по-новому усваивать классическую триаду «польза-прочность-красота» и, следуя Ф.Л.Райту, признавать, что дом - это произведение всех искусств. Но порой перестроить свою психологию трудней, чем перейти на новые единицы измерения, какие-нибудь ярды, фунты, пинты и т.д.

На Западе авторами проекта Частного дома, как правило, являются - заказчик, архитектор, инженер и психолог. Но только архитектору под силу добиться гармонии пользы, прочности и красоты.

Прозорливость и практичность, высокий профессионализм и художественный вкус, умение видеть человека в центре проекта - вот что должны проявить наши архитекторы и строители на предстоящей выставке. Мы верим в успех, главное сделать первый шаг в нужном направлении.

Вопрос: Выставка-ярмарка жилья - что это?

Ответ: это мероприятие, в процессе подготовки и проведения которого архитекторы и строители, дизайнеры и производители товаров для жилья ежегодно имеют возможность представить обществу объединенные общей идеей и собранные в одном месте результаты своей деятельности.

22 ноября 1996 года в Санкт-Петербурге состоялось подписание Договора о создании закрытого акционерного общества «Международные жилищные выставки».

Идея давно носилась в воздухе, однако, реальное воплощение было достигнуто только благодаря соединению воли и профессионализма акционеров-учредителей - Финских жилищных выставок (SUOMEN ASUNTOMESSUT), имевших на тот момент более чем 25-летний опыт проведения выставок-ярмарок жилья, и авторитетной российской генподрядной компании АООТ «Монолитстрой».

В марте 1997 года были закончены все формальности с регистрацией новой структуры и определена приоритетная задача на ближайший период - подбор места для организации и проведения первой в России Выставки-ярмарки жилья, в наибольшей мере отвечавшей определенным требованиям, в числе которых доступность и привлекательность были важнейшими (после юридической чистоты, естественно).

Окончательный выбор площадки был произведен после осмотра и тщательного анализа достоинств и недостатков семи перспективных мест в ближайших пригородах Санкт-Петербурга: Пушкин, Петергоф, Солнечное, Репино и др.

Единогласное голосование определило, что наиболее подходящим местом для проведения первой жилищной Выставки-ярмарки является участок вдоль Приморского шоссе в пос. Репино. Были определены также и запасные варианты.

Приоритетами последующего этапа были:
    - Исследование рынка жилья;
    - Решение юридических вопросов (подготовка распоряжения губернатора);
    - Разработка схем финансирования.

Учитывая специфику проекта и особенности экономической ситуации, основной его развития было определение ключевых аспектов.

Таковыми оказались:
    - Осознанное определение группы клиентов и в дальнейшем - разработка информационной базы данных по этой группе;
    - Обеспечение юридической чистоты проекта на всех этапах его развития;
    - Ориентация на профессионалов в областях деятельности компании;
    - Анализ ситуации на рынке и гибкое реагирование;
    - Конструктивное сотрудничество с государственными и контролирующими органами;
    - Продвижение вперед шаг за шагом.

Правильность наших подходов подтвердило время.

В одночасье рухнула, казалось бы, на 100% гарантированная схема финансирования всего проекта, Россия стала слишком опасной для иностранного инвестора.

Поэтому нам пришлось разработать и реализовать поэтапную схему, по которой проектирование, инженерная подготовка и строительство Выставки-ярмарки финансируются из различных источников и на разных уровнях.

Главная цель достигнута - проект развивается.

Совместными усилиями финских и российских архитекторов (руководители коллективов Пекка Мартикайнен и Игорь Матвеев) разработан генеральный план застройки территории. В результате очень кропотливой работы архитекторов и организаторов выставки (директор по развитию Владимир Кулаков) удалось не только создать объем и перспективу на участке застройки, но и добиться гармонии интересов экономики, архитектуры и окружающей среды.

К слову, «гармоничным» оказался только седьмой вариант генплана.

Заявленный уровень мероприятия требует соответствующего обеспечения.

Реализация даже отличного генплана невозможна без соответствующих инженерных решений и их выполнения.

Ориентация на профессионалов позволила: найти и обеспечить при минимальных затратах водоотвод не только собственных, но и транзитных вод; разработать надежную схему энергообеспечения всего комплекса, и прежде всего, части домов с запланированным электрообогревом; решить вопросы водообеспечения и канализации (добрые слова благодарности за поддержку сотрудникам Сестрорецкого предприятия «Водоканал», руководимого Татьяной Федюниной и Александром Медведевым). Кроме того, найдены современные решения по телефонизации и системам обеспечивающим безопасность проживания.

Перечисленные инженерные решения будут по достоинству оценены не только специалистами, но и всеми владельцами жилья. Что касается посетителей выставки - ярмарки, то наибольший интерес для них будут представлять работы строителей и архитекторов.

От последних зависит не только успех Выставки-ярмарки, но и личный, а также дальнейшее направление развития архитектуры коттеджей.

ЗАО «Международные жилищные выставки» благодарит генеральных спонсоров ЗАО «Раннила Стил» и фирму «Стрелец - Камины Петербурга».