Развитие строительства, новые архитектурные решения, возросшие требования к качеству реставрации и ремонтно-восста-новительных работ предполагают новый подход к выбору технологий и материалов.
В недавнем прошлом фасады зданий реставрировались почти ежегодно, хотя очевидно, что один качественный ремонт раз в 5-10 лет экономически значительно выгоднее. Возможно это лишь при использовании качественных материалов, при выборе которых важно учитывать и состояние поверхности фасада, и значимость здания как памятника архитектуры.
Большинство фасадов зданий в России обработаны известковыми штукатурными со-
ставами или имитирующими природный камень терразитовыми штукатурками. К сожалению, десятилетиями фасады ремонтировались по упрощенной схеме: покрывались лакокрасочными материалами, имеющими плохую паропроницаемость; применение несовместимых материалов являлось причиной изменения физико-химических свойств подложки. Все это усугублялось нарушением режимов температуры и влажности зданий. Из-за несоблюдения мер по гидроизоляции влага проникала в подложку, транспортируя в ней соли, которые, кристаллизуясь, разрушали штукатурку, краску, а иногда и кирпичную кладку. Нередко фасады ремонтируются зимой (что недопустимо из-за высокого содержания влаги в подложке), попавшая в нее соль впоследствии является причиной разрушения. Нельзя пренебрегать очисткой здания от старых слоев краски — некоторые фасады имеют более 5 слоев. У многих домов практически отсутствует цоколь, и асфальтовые слои примыкают к штукатурным, что является причиной проникновения капиллярной влаги в подложку.
Чтобы уберечь фасады, необходим компетентный подход к проблеме. При ремонтных работах только после диагностики и анализа состояния поверхности можно сформировать технологическую программу восстановления. Сегодня появились новые, экологически чистые технологические программы и материалы, способные защитить фасады. Широкий ассортимент таких качественных и долговечных материалов, ориентированных на различные поверхности, выпускает, например, завод Alligator — это шпатлевки, грунтовки, декоративные штукатурки, краски... На заводе выпускаются водно-дисперсионные, акрилатные, полимерные, силиконовые, силикатные фасадные краски. Все материалы, проверенные на соответствие климатической зоне Санкт-Петербурга в НИИ «Спецпроектреставрация» и в диагностическом центре «Энлаком» при Правительстве Москвы, имеют сертификаты качества. Специалистами завода разработана санирующая программа, позволяющая уберечь здания от выхода солей на поверхность. Среди последних разработок Alligator — «Программа Кизелит» — силикатные краски с высокой паропроницаемостью, являющиеся и надежной защитой от дождей. Совместно с лабораторией Alligator технический отдел российского Бюро разработал технологии по гидрофобизации подложки, защите терразитовой подложки, очистке терразита, песчаника, гранита, мрамора.
ЗАО «Кайман» — представитель завода Alligator в России — считает важным оказание сервисных услуг строительным и ремонтным организациям. Прошедшие обучение в лабораториях головного предприятия сотрудники фирмы накопили большой опыт практического использования технологий в сотрудничестве со специалистами многих строительных фирм России, внимательно относятся к их проблемам, оказывают бесплатные технические консультации. Фирма поставляет инструмент, подъемную лестничную технику и леса. Работа Бюро проводится и в других городах.