Светлана Седова
«БОМБО-Недвижимость 2010»:
каждый второй петербургский подвал
нуждается в срочной санации
Каждое второе бомбоубежище в Санкт-Петербурге и огромное число подвалов находятся в затопленном состоянии. Город построен на плывунах, смещение которых вызывает в зоне тектонических разрушений разломы земной поверхности, трещины в основании фундаментов и, как следствие, затопление заглубленных помещений. По данным исследовательской компании «Геофизпрогноз», в этом и состоит одна из основных причин питерской «подвальной» проблемы. Методы борьбы с ней есть, но могут быть основаны только на современных технологиях проникающей гидроизоляции, которые наделяют бетон свойством самолечения трещин.
К таким выводам пришли в конце октября 2010 года в Петербурге аналитики, представители власти и строительного бизнеса на конференции «БОМБО-Недвижимость 2010», организованной в Комитете по инвестициям Правительства Санкт-Петербурга при генеральном спонсорстве ГК «Пенетрон-Россия».
— В Петербурге более 4 тыс. бомбоубежищ, и каждое второе из них находится в состоянии, требующем ремонта и осушения, — отметил в своем выступлении на конференции зам. руководителя Территориального Управления Росимущества по Санкт-Петербургу Станислав Шульженко. Проблема даже шире, поскольку касается не только объектов гражданской обороны, но и вполне мирных подвалов, огромное число которых требует осушения и ремонта, отмечает представитель КУГИ Николай Крутицкий.
— Если дом находится в зоне тектонических разломов, то, кроме воды из плывунов, через подвал на поверхность выходят испарения газов — радония и гелия — которые способствуют онкологическим заболеваниям у жителей нижних этажей, — поделился пугающими результатами практического исследования руководитель Геофизпрогноза Адам Гликман, озвучив обширный список опасных петербургских адресов. Более того, по данным, которыми располагает технический директор Российского союза производителей и поставщиков проникающей гидроизоляции Денис Балакин, испарения из подвальных помещений вызывают инфекционные заболевания легких. При этом вред организму человека от гниющей стоячей воды в основании жилой постройки ощущается даже на ее 16-м этаже. Такова информация Роспотребнадзора, которую озвучила эксперт в области строительства и осушения подвальных помещений, директор ТД «Пенетрон-Россия» Ирина Григорьева.
Имеются и вовсе шокирующие примеры пагубного воздействия подвальных испарений. В нашем городе на первом этаже дома по Кубинской ул., 70, обводненном по всей длине и практически разрушившемся на уровне заглубления в грунт, выявлено много страдающих онкологией. В одном из жилых зданий Екатеринбурга, которое оказалось в зоне тектонических нарушений, проживают 4 человека с болезнью Дауна какой-то редчайшей разновидности — между тем, они не родственники, и во всей уральской столице нет больше никого с таким диагнозом. Опять же в Санкт-Петербурге, в Дачном, есть два стоящих рядом дома, на первых этажах которых живут люди, больные особой формой аллергии.
Чтобы осушить и отремонтировать хотя бы бомбоубежища, из которых в Петербурге половина аварийных, потребуется не только 6–7 млрд руб. единовременно, но и еще 150–250 млн руб. ежегодно. Эти цифры озвучил в кулуарах конференции руководитель сектора по мобилизационной подготовке и гражданской обороне Жилищного комитета Алексей Юдин, заметив, что таких денег нет в бюджете города, и, вероятно, не найдется в федеральном.
Правительство Санкт-Петербурга уже пробовало решать эти вопросы за счет частных инвесторов. По словам начальника отдела ГУ МЧС Санкт-Петербурга Романа Куликова, порядка 300 объектов гражданской обороны нелегально проданы, и по этим делам ведутся судебные разбирательства. Легальный путь использования бомбоубежищ в коммерческих целях — это заключение договора хранения между МЧС, органом Росимущества и ТСЖ, под домом которого находится защитное укрытие. Это и даст право на коммерческое использование помещения, и обеспечит приведение помещения в порядок силами арендаторов.
Тем не менее, факты успешного использования подвалов под бизнес-цели все-таки имеют место и в Петербурге. Несколько примеров такого рода привели председатели товариществ собственников жилья из Красногвардейского, Калининского и Центрального районов, хотя даже там нормально решать вопросы мешали юридические коллизии с правами на использование помещений. Судебная практика в подобных случаях неумолима и предельно прозрачна: «Подвал дома находится в единоличной собственности города и имеет статус нежилого помещения, если помещение использовалось каким-либо юридическим лицом до того, как в этом доме была приватизирована первая квартира»...
Полностью статью читайте в номере 3[46]-2010
К СОДЕРЖАНИЮ
