|
Сегодня подвалы все больше используются для
организации офисов, устройства клубов и
спортзалов, или дополнительых жилых площадей.
Поэтому возрастают требования, предъявляемые к
микроклимату в оборудованных жилых подвалах.
Зачастую снижение комфорта в них обусловлено
повышенной влажностью.
Нарушение изоляции ограждающих конструкций
подвалов приводит к просачиванию грунтовых вод
через стены и пол, при этом разрушаются и
насыщаются влагой каменные кладки, стяжки и
штукатурка. Подъем влаги за счет сил
внутрикапиллярного давления может быть весьма
значительным и затрагивать первые этажи зданий.
Постоянная влажность приводит к появлению на
мокнущих стенах черных плесневых наростов, а на
деревянных частях построек — колоний «домашнего
гриба». Разрушение строительных материалов
происходит и из-за способности
кристаллизующейся соли вбирать и накапливать
влагу, что приводит к увеличению объема соли и
возрастанию давления в структуре материалов.
Влажность угрожает и здоровью жильцов, следствие
ее: ревматизм, аллергии, астматические
заболевания.
При новом строительстве в сооружении подвалов
используются герметизирующие ленты в основании
кладок и изолирующие покрытия внешних частей
фундаментов, а также гидроизоляционные покрытия
бетонных полов и внутренних стен. Но в старых
постройках все эти капиллярно-прерывающие слои
или не выполнялись, или уже утратили свои
свойства. Кроме того, вследствие постоянной
подсыпки территорий, фундаменты старых зданий
оказались заглубленными, и с влажными грунтами
уже соприкасаются неизолированные кладки стен.
Основой любой надежной изоляции является
профессиональный анализ строительных дефектов.
Обследуются техническое состояние
конструктивных элементов, гидрогеологические
условия, использование помещений; выполняются
лабораторные исследования влажности,
пористости, наличия солей и др. До начала работ по
повторной гидроизоляции выполняется комплекс
ремонтно-подготовительных работ: осушение и
очистка подвалов; обрушение отслаивающихся
штукатурок до 0,8 м выше границ замачивания;
удаление солей, органических и минеральных
загрязнений, «мокнущих» стяжек; выдалбливание и
уплотнение швов. Места активного просачивания
затираются или заделываются скоростными
закрепителями.
В старых подвалах чаще применяется изоляция
помещений изнутри. Применяемые материалы —
ремонтные, штукатурные и тампонажные
полимерцементные сухие составы и растворы с
добавками, а также гидрофобные органосиликатные
композитные жидкости. В зависимости от условий
эксплуатации подвалов, их технического
состояния и возникающих деформаций выбираются
жесткие или эластичные системы проникающей и
покровной изоляции. Особое внимание уделяется
заделке стыков пол — стена, примыканий
конструкций и трубопроводов. При «мокнущих»
стенах устраивается противокапиллярный барьер
внутри кладки стен путем подачи
гидрофобизирующих составов в специально
просверленные отверстия, при этом происходит
уплотнение и упрочнение стен.
В Санкт-Петербурге реставрация исторических
зданий имеет свои особенности. Растворы и
композиции для ремонта их обветшалых каменных и
кирпичных кладок должны содержать компоненты,
соответствующие прежним известковым составам, а
также иметь механическую совместимость сил
сцепления и модулей эластичности с исходными
материалами. Здесь особенно необходимы
специальные обработки и санирующие штукатурки
по превращению находящихся на поверхности
хлоридов и сульфатов в нерастворимые соли, с тем
чтобы они не перемещались в свеженанесенные
отделочные слои.
Осушение подвалов позволяет также значительно
уменьшить теплопроводность кладок, что является
серьезной экономией энергии. Глубина
промерзания почвы в нашем городе зимой
составляет 0,6-1,4 м; на такую же глубину, в среднем,
заглублены в городе подвалы. Поскольку в
помещении должна быть температура около +20 °С,
очевидно, насколько значительны потери тепла
через подвалы. Согласно новым СНиП, все новое
строительство, реконструкция и капитальный
ремонт зданий осуществляются в соответствии с
повышенными требованиями к теплозащите
ограждающих конструкций, что возможно лишь при
их защите от проникающей влаги.
Вячеслав ТОКАРЕВ
|