Аренда покупка недвижимости под офисные помещения характеризуется устойчивым спросом на них в историческом центре Санкт-Петербурга. Растущее количество бизнес центров не решает проблему из-за высоких цен на аренду. Разница между ценой спроса $ 200-250 за 1кв. м. и предложения $ 300-1200 за 1 кв. м. обусловила ситуацию, когда 60% площадей в бизнес центрах пустуют. При этом более 5 млн. кв. м. площади чердачных помещений в центре города не используются.
Кроме того, около 7 млн. кв. м.  городских кровель нуждаются в срочной реконструкции, но средств на проведение ремонта у города нет.
Постоянные протечки приводят к снижению привлекательности аренды жилья как последних этажей, так и домов в целом. Эти проблемы решаются сравнительно просто, если использовать потенциал чердачных пространств путем создания в них мансард. Так как это не новое строительство, нет необходимости инвестировать инфраструктуры, для которых в центре города нет места. Стоимость 1 м2 выйдет намного дешевле, чем в новом доме. Цены на ранее непригодные из-за протекающих кровель последние этажи автоматически возрастут. Есть о чем задуматься инвесторам.
Эту идею поддерживает и городское правительство. Главный архитектор города, Олег Харченко, говорит: «У нас нет места для дополнительной инфраструктуры в центре Санкт-Петербурга, а спрос на офисное и жилищное пространство огромен. Простейшее решение — это строить вверх, другими словами, использовать потенциал создания мансардного пространства в уже существующих домах».
Таким образом, социальные и финансовые задачи требуют технологического решения.
Чтобы осуществить строительство мансард без расселения жильцов верхних этажей, потребуется метод, надежно защищающий все здание от атмосферных воздействий.
Та же проблема стоит и при реконструкции зданий, находящихся под охраной ГИОП. На фотографиях видно, как временные штатные, передвижные и нестандартные легкие укрытия помогают решить эту задачу. Рабочие фирмы «Nortex» говорят, что за счет повышения комфортности и непрерывности труда снизились сроки и повысилось качество работ. В итоге уменьшились конечные затраты, исчез риск финансовых потерь из-за протечек.
Еще одним важным вопросом проектов реконструкции кровель является выбор кровельного покрытия. Каждое из них имеет свои специфические преимущества, которые необходимо адекватно использовать. Опираясь на эту посылку, «Nortex» не ограничивается одним видом покрытия. Рулонная металлическая кровля, металлочерепица, наплавляемые полимерные кровли, эксплуатируемые инверсные кровли для гаражей — перечень вариантов далеко не полон. В случае, когда требуется реконструкция, с исторической достоверностью, каждый элемент выполняется на заказ в соответствии с требованиями ГИОП.
"Nortex" разработал и внедрил свои специфические технические, технологические и конструктивные решения по устройству отдельных элементов и всей кровли в целом. Не претендуя на какую-то особую новизну в решении, специалисты фирмы критически осмыслили все то, что было изобретено до них. К давно и прочно забытому, вроде двойного фальца, добавили что-то свое, и в результате получилась технология укладки кровли и проведения работ в целом, позволяющая повысить качество и снизить сроки без увеличения стоимости.
Для заказчика, который пока не может себе позволить ремонт металлической кровли с полной заменой металла, «Nortex» предлагает реконструкцию с помощью специальных цветных полимерных составов, что сравнительно дешево и позволяет отложить капитальный ремонт на 5 и более лет.
Подробнее об этой технологии читайте в следующем номере.

Игорь ПАШКОВ, Станислав СЕРГЕЕВ