ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ КОМПАКТНОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЛЯ РОССИЙСКИХ НЕМЦЕВ В СТРЕЛЬНЕ


strelna2.jpg (48539 bytes)Территория, предназначенная для компактного поселения российских немцев, расположена в южной части поселка Стрельна Петродворцового района Санкт-Петербурга. Она свободна от застройки, зеленых насаждений и ранее принадлежала АОЗТ "Птицефабрика Ломоносовская", используясь для сельскохозяйственных целей.
Для размещения компактного поселения для российских немцев поселок Стрельна выбран не случайно.
Два с лишним века тому назад для освоения пустующих земель был принят Закон "О колонистах", основанный на манифестах Екатерины II. Желающим переселиться закон обеспечивал освобождение от налогов и податей на 30 лет, освобождение от воинской повинности, беспроцентные ссуды, право самоуправления, свободу вероисповедания и возвращения.
Между 1804 и 1819 годами в Стрельне была основана немецкая колония.
На живописном берегу реки Стрельна колонисты в 1812 году построили кирху Петра и Павла, которую позже перестроили на каменную с органом в восемь регистров, в 1818 - школу, в 1875 - ссудно-сберегательную кассу, в 1892 году - больницу, в 1905 - детский сад.
Колонисты стали называться "поселенцами-собственниками", была введена общая воинская повинность.
К 1910 году колония Стрельны состояла из трех поселений: Большой, Средней и Нижней. Насчитывалось 56 дворов, число жителей достигало 640 человек. Судьба большинства колонистов Стрельны в советское время складывалась трагически. Уцелевшие после раскулачивания были вывезены в Сибирь, и лишь немногие живут здесь в настоящее время.
Таким образом, строительство комплекса жилой застройки компактного поселения для российских немцев в поселке Стрельна с последующим образованием в процессе его жизнедеятельности структур самоуправления (жилищно-производственного кондоминимума) полностью находится в контексте историко-культурных традиций данной территории.
Поселение в Стрельне будет представлять собой компактное образование, состоящее из жилой застройки, общественного центра, производственных и инженерно-технических объектов.
Архитектурно-планировочная композиция поселения решается как одна улица с отходящими от нее тупиковыми подъездами к группам жилых домов. В западной части поселения вдоль кварталов ЗЗА и 36 эта улица проходит в границах красной линии, в границах 34 квартала она является главным внутриквартальным проездом.
strelna1.jpg (21751 bytes) На пересечении этой улицы с проектируемым Стрельнинским проспектом размещается общественный центр поселения.
При архитектурно-пространственном решении застройки, учитывая протяженность основного проезда, предусмотрены его повороты изгибы с целью создания изменяющихся осей зрительного восприятия замкнутых пространств, создан ритм при размещении домов по улице, и, главное, предусмотрено развитие внутренних тупиковых пространств, создающих разнообразные перспективы, что обогащает застройку улиц.
Для каждого усадебного дома проектом застройки предусматривается возможность строительства в определенном месте гаража, мастерской, оранжереи или веранды, пристроенных к дому. Хозяйственные постройки и пристройки к жилым домам не входят в стоимость строительства и возводятся за счет средств проживающих в строго определенных генпланом местах в соответствии с проектом.
Важным элементом планировочной структуры поселения является площадь с общественным центром, где размещаются торгово-бытовые, административные, культурно-спортивные и детские учреждения,  также культовое сооружение - церковь, которая заменит разрушенную кирху св. strelna4.jpg (21785 bytes) Петра. Центр поселения композиционно раскрывается на окружающие его пешеходно-транспортные направления, органически сливаясь со всей планировочной структурой.
Вертикальной осью и доминантой поселения станет башня культового сооружения. Просматриваемая буквально по всем направлениям, она будет хорошим пространственным ориентиром.
Строительством поселения осуществляется в крайне сжатые сроки. Проектирование было начато весной 1997, и в настоящий момент уже идет строительство. Поэтапно выдается рабочая документация, которая тут же идет в работу. В этих условиях особое значение приобретает стратегия освоения территории. Внутриквартальный проезд на первом этапе строительства одновременно является транспортной и инженерной магистралью. Выполненный пока без лицевого покрытия, он дает систему дальнейших подъездов и инженерных сетей с точками подключения, благодаря которым можно временно обеспечить потребление воды и тепла.
strelna3.jpg (22249 bytes) Поскольку поселение создается внутри уже существующего поселка Стрельна, оно, обладая определенной автономией, должно не только органично войти в поселок, но и улучшить его связи. Внутриквартальный проезд будет принадлежать самому поселению, которое будет ухаживать за дорогой и прилежащими территориями, создавая некую альтернативу стандарту в рамках АВТОДОРа. Эта дорога имеет большое значение, т.к. она связывает ж/д станцию, общественный центр, досуговые спортивные сооружения и производственную зону. Жители Стрельны и дачники получат возможность дополнительных услуг, таких, как магазин, общественно-досуговый центр, парковка машин и ряд других.
Одной из целей проектировщиков было создание наиболее рациональной планировки с оптимальным балансом между площадью жилой застройки, что позволяет снизить как единовременные затраты на квадратный метр, так и эксплуатационные затраты (квартплата, зарплата обслуживающего персонала), не говоря о стоимости земельных участков.
В соответствии с условиями финансирования строительство комплекса жилой застройки компактного поселения для российских немцев в пос. Стрельна, строительство предполагается вести в три очереди.
К первой очереди строительства отнесено строительство основной улицы-проезда и трех тупиковых подъездов к группам жилых домов. Сроки строительства первой очереди - 1997-1998 годы.
Ко второй очереди относится общественный центр и производственная зона с прилегающими к ней проездами. Сроки строительства -1998-1999 годы.
К третьей очереди относится оставшаяся часть жилой застройки, в том числе блокированные жилые дома. Сроки строительства - 1999-2000гг.
Для возможности ввода в эксплуатацию жилых домов к первой очереди отнесено строительство инженерных сооружений: водопроводные и канализационные сооружения и локальные очистные сооружения из расчета мощностей всего поселения.
Поселение для российских немцев состоит из двух основных территорий: селитебной (кв.34, 33а и производственной (кв.36).
Селитебная территория площадью 15,18 га в свою очередь делится следующим образом:
1) Жилая застройка (кв. 34,33а), состоящая из усадебных и блокированных жилых домов.
2) Территория общественного центра (I) включает в себя участок начальной школы, участок детского дошкольного учреждения на 50 человек и территорию сквера перед торговым центром, кафе и административно-общественным зданием.
3) Участки зеленых насаждений общего пользования.
4) Главный внутриквартальный проезд жилой зоны поселения, берущий свое начало от пересечения Боровой и Охотничьей улиц (II) до Стрельнинского проспекта.
Производственная территория (кв. 36) поселения площадью 5,64 га состоит из следующих объектов:
1) Производственного комплекса (III), проект которого полностью разрабатывается проектным институтом "Ленагропромтехпроект", а строительство намечено на вторую очередь.
2) Очистных сооружений ливневых стоков (IV), входящих в первую
очередь строительства.
3) Подъезда к очистным сооружениям с трансформаторной подстанцией (V).
4) Санитарно-защитной зоны, озелененной посадкой декоративных деревьев площадью 8500 м2 (VI).
5) Улицы (на плане - в красных линиях), соединяющей производство с жилой зоной поселения площадью 8720 м2
Прочие территории общей площадью 1,32 га дополняют основные зоны, размещаются в 34 квартале и включают в состав следующие объекты:
1) Водопроводные сооружения.
2) Канализационные сооружения.
3) Трансформаторную подстанцию.
4) Территорию примыкания существующих Боровой и Охотничьей улиц к главному внутриквартальному проезду.
Территория проектируемого поселения благоустраивается в соответствии со строительными нормами и правилами, т.е. предусматривается устройство главного внутриквартального проезда с асфальтовым двухслойным покрытием шириной 6 м, второстепенных проездов к группам жилых домов с однослойным покрытием, устройство дорожек и площадок с плиточным и набивным покрытием, а также создание газонов и цветников.
50 семей получат экономичное, комфортное жилье: монолитные, хорошо утепленные пенополиуретаном дома общей площадью 103 и 125 м с участками от 6 до 10 соток, с площадкой с плиточным покрытием для стоянки автомобиля, которое после окончания строительства может быть преобразовано хозяином в подъезд к гаражу. Проектом предусмотрена возможность мансардной надстройки (комнаты на 3-ем этаже). Во избежание самодеятельности, все постройки предусмотрены генеральным планом.
Благоустройство первой очереди застройки решено по такому же принципу, как и весь жилой комплекс поселения, а именно подъезд к трем группам жилых домов решен с главного проезда поселка.
Каждый комплекс проектируемых усадебных жилых домов заканчивается внутренним тупиковым двориком, выложенным плиткой с вкраплением газонов в центре площадки. К каждому дому запроектирована пешеходная плиточная дорожка и подъезд к гаражу с асфальтированным покрытием до ворот ограждения.
Вся жилая застройка первой очереди имеет связи с лесом и живописной поймой реки Стрелка. Так, проектом предусмотрены декоративные мостики через канавы в местах выхода второстепенных пешеходных направлений с основной пешеходной коммуникации.

АВТОРЫ ПРОЕКТА ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР С.В.ЦЫЦИН, В.А.МАКАРОВА, Т.В.СТЫРИКОВИЧ


>> К СОДЕРЖАНИЮ >>