Игорь Разживин
БЫТЬ ПЕРВЫМИ
|
На Международном строительном форуме «Интерстройэкспо» комплекс жилой застройки «Нойдорф» занял второе место среди участников конкурса «Лучший проект в сфере жилищного строительства» в номинации элитного класса. В январе будущего года исполнится ровно десять лет после церемонии закладки первого камня в основание дома, положившего начало этому новому поселку под Петербургом. Все эти годы проектом управляет Агентство территориального развития «Нойдорф-Стрельна», директор которого Сергей Валентинович Кельбах любезно согласился ответить на вопросы редакции.
С. Кельбах: Приступая к работе над проектом, мы практически начинали с чистого листа. Малоэтажный жилой комплекс с развитой инженерно-транспортной и социально-бытовой инфраструктурой нам предстояло создать на территории, до этого момента абсолютно свободной от какой-либо застройки. В окружении «пятна», выделенного под строительство, расположились дома, появившиеся здесь где-то в середине прошлого века. По преимуществу это были индивидуальные постройки сельского типа, хотя территориально район вписан в городскую черту. Следует признать, что, в целом, все предшествовавшее нам строительство осуществлялось в достаточной мере стихийно, поэтому ни о каких преимуществах в аспекте инженерной подготовленности будущей стройплощадки тогда, в середине девяностых, речи не шло.
 |
Проект «Нойдорф-Стрельна» изначально предполагал комплексное развитие территории, сейчас называемое модным словом «девелоперский». В его рамках предстояло не просто заполнить участок пригородного пространства новой жилой недвижимостью, а насытить его соответствующими элементами инженерной и транспортной инфраструктуры, общественными и сервисными объектами, выделить промышленную зону для предприятий малого и среднего бизнеса. Если вспомнить, то в тот период новой версии Генерального плана еще не существовало даже в концептуальном виде, однако с нас никто не снимал обязанности подходить к вопросу с позиций градостроительной перспективы и решать проектные задачи в увязке с общими тенденциями и прогнозами развития Санкт-Петербурга. При этом комплекс ни при каких обстоятельствах не должен был конфликтовать с окружающей средой, выбиваясь из некой исторически сложившейся застройки и ландшафтного окружения.
В то же время, существовало намерение инструментами объемно-пространственных и стилевых решений придать ему узнаваемость, неповторимый национальный немецкий колорит. Человек, находящийся здесь, может, по нашему мнению, ощущать себя (в зависимости от статуса) или жителем, или гостем именно немецкой слободы в предместьях северной столицы.
Что касается этой стороны идеи, то мы всегда помнили, что Петербург, по замыслу царя-основателя, формировался как многонациональный город. Каждый народ, проживавший и работавший здесь, оставил свой неизгладимый след в его истории и облике – итальянцы и голландцы, немцы и скандинавы, русские и украинцы, татары и евреи – да кто угодно! В этом смысле нас можно было бы называть не только «северной Венецией» или «Пальмирой», но и «северным Вавилоном».
 |
Еще в справочниках XIX в. указывалось, что «в окрестностях стрельнинского дворца заведены два селения немецких колонистов – Нойдорф и Нойхауз, которые могут служить образцом хозяйственного благоустройства для наших деревень». Проект возрождения бывшей Верхней немецкой колонии в поселке Стрельна Петродворцового района возник десять лет назад с подачи тогдашнего мэра Анатолия Собчака. Первоначально сама идея компактного поселения этнических российских немцев под Петербургом со всеми основаниями трактовалась как перспективно успешная альтернатива их массовому выезду из России и СНГ
в Германию. Решение о совместной реализации проекта было принято в рамках VII Межправительственной Российско-Германской Комиссии по этим проблемам. Агентству «Нойдорф-Стрельна» федеральными органами РФ и ФРГ делегировались полномочия генерального заказчика и распорядителя финансовых средств от имени ведомств стран-участниц инвестиционно-строительной программы. На начальном этапе ее куратором был нынешний Президент РФ Владимир Путин. По мере развития проекта «Нойдоф-Стрельна» его политический и национальный подтексты отошли на второй план, и сегодня он реализуется как самодостаточная градостроительная программа.
 |
С. Кельбах: Еще на начальном этапе потребовалось определиться с авторскими коллективами, которые сумели бы в полной мере воспринять и архитектурно выразить этот несколько неожиданный по тем временам замысел.
После оценки всех «за» и «против» разработка генерального плана застройки была возложена на мастерскую Сергея Цыцина «Экополисстройпроект». Результат получился сколь необычный по классическим петербургским меркам, столь и ожидаемый в контексте сформулированной задачи – застройка комплекса вдоль изогнутой как тетива главной магистрали с развязками «розеточного» типа, по которым от нее отходят и уже там дальше группируются дома с достаточно автономными внутридворовыми пространствами. Приходилось доказывать смысл и обоснованность такой планировки, но, главное, нас тогда правильно поняли и оценили в градостроительном комитете. Большую практическую поддержку (поскольку на инвестирование первого этапа строительства шли деньги ФРГ) оказал директор Центра по работе с кредитами банков, позднее председатель строительного комитета, а в настоящий момент вице-губернатор Александр Вахмистров. Будучи высокопрофессиональным и дальновидны специалистом в сфере градостроительства, он помог нам окончательно утвердиться в своих планах.
 |
Мастерская Цыцина проектировала также первую очередь домов поселка. Второй очередью и параллельно объектами социально-бытового назначения занималось «НПФ «Ретро» под руководством известного в Петербурге архитектора Константина Петрова. Проект третьей очереди жилых построек разрабатывался «Литейной частью 91» Рафаэля Даянова. В разное время над составляющими нашего соцкультбыта работали и специалисты ЛЕННИИПРОЕКТа, и Петров, и сейчас – мастерская Рейнберга-Шарова.
К работе мы постарались привлечь архитекторов с разнообразными авторскими почерками, постаравшись во всей полноте использовать сильные стороны их творчества. В такой эклектике также можно усмотреть своего рода новизну.
Тому, что положенные в основу нашего генерального плана идеи оказались состоятельными, есть неплохое подтверждение. Теперь под Петербургом один за другим во множестве строятся коттеджные поселки с аналогичной или близкой планировочной структурой. Но всегда приятно и вместе с тем ответственно быть первыми.
 |
Проект воплощается поэтапно, с немецкой пунктуальностью. С 1997 по 2001 гг. Агентство территориального развития «Нойдорф-Стрельна» реализовало первую очередь программы. Было полностью выполнено инженерное обустройство жилой части поселка со строительством всех необходимых сетей и сооружений, включая водоочистные и насосные станции для ливневых и бытовых стоков,
2 трансформаторные подстанции, проложено свыше 15000 м2 нового дорожного покрытия. Сданы под ключ жилые дома для 50 семей общей площадью 5500 м2. В период 2003-04 гг. здесь введены в эксплуатацию еще 11 домов с полагающимися инженерными сетями. Только с начала этого года общая жилая площадь комплекса увеличилась еще на 3630 м2.
В стадии разработки находится проект 3-ей очереди, которым занимается АНО «Рейнберг, Шаров. Архитектурная мастерская». Планируется, что в масштабах этого этапа будет введено 2500 м2 в девяти двухэтажных односемейных коттеджах и около 3200 м2 жилой площади в таунхаузах.
Проектируется общественный центр, призванный придать «Нойдорф-Стрельне» вид и содержание завершенного немецкого поселка. В его составе будут располагаться три блока: торговый (540 м2) с продовольственным и промтоварным магазинами; бытового и социального обслуживания (400 м2), включающий пошивочное ателье, ремонтные мастерские, парикмахерскую, отделения почты и сбербанка, кафе; комплекс (1500 м2), объединяющий детский сад, медицинский пункт, многофункциональный зал на 80 мест и фитнесс-центр.
Комплекс «Нойдорф-Стрельна» с его благоприятными экологическими характеристиками, исключительно удачным местоположением, оптимально выстроенной инженерной схемой, престижными домами в полной мере соответствует современной планке требований, которые предъявляются к элитной жилой застройке. При выборе материалов и технологий здесь всегда старались воспользоваться всем полезным из появляющегося в отечественной и зарубежной строительной практике. Причем многое из того, что со временем стало всеобщим достоянием и чем теперь особенно никого не удивишь (водоснабжение в полиэтилене, двухконтурная система автономного отопления, первоначально трехслойные монолитные, а позже газобетонные ограждающие конструкции, черепичная кровля и т. д.), при строительстве поселка также применялось впервые.
С. Кельбах: На сегодняшний день полностью реализованы 1-я и 2-я очереди строительства. Срок полного окончания всех работ в «Нойдорф-Стрельне» согласно постановлению губернатора Валентины Матвиенко назначен на март 2007 г.