Л. Н. Костин Генеральный директор «Инком ДСК-3»

МЫ ПРОТИВ НЕРАЗБЕРИХИ И ЧИНОВНЫХ ПРЕПОН

Решить давнюю и чрезвычайно сложную проблему развития малого и среднего бизнеса возможно лишь взявшись за это непростое дело на государственном уровне. Экономическая нестабильность и несовершенство законодательной базы вкупе со своеобразной российской ментальностью (у нас «вести свое дело» по-прежнему не в почете) негативно влияют на развитие именно этого сектора. Ведь известно, что процесс адаптации крупных компаний к реалиям современной экономики происходит менее болезненно и, в первую очередь, из-за больших оборотных средств и собственного капитала.
Эта противоречивая ситуация в особенности характерна для стройиндустрии. Компании, выступающие одновременно в нескольких ролях – заказчиков-застройщиков и инвесторов, – встречают множество трудностей. Отсутствует должная поддержка госаппарата – там предпочитают не слишком вникать в специфику данной деятельности. Свою негативную роль играет и, как правило, небольшой объем собственного капитала (не секрет, что данные организации воздвигают объекты жилищного строительства в основном за счет привлеченных средств). Вдобавок, постоянно меняется регламент согласования документов.
Да и чиновникам местного уровня куда удобнее работать с крупными строительными организациями, которые, не особо торгуясь за каждый рубль, в состоянии на торгах, организованные городом, платить двойную, а то и тройную цену от первоначально назначенной стоимости. В Петербурге найдется не так много компаний, которые, несмотря на данные проблемы, стабильно работают и успешно развиваются, среди них – наше ООО «Инком ДСК-3».

ЦЕНТР НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ: ЭТО ОТВЕТСТВЕННО

Заместитель генерального директора Игорь Яцков защищает концепцию реконструкции и развития квартала 7–17 Сосновой Поляны

Вот уже на протяжении восьми лет мы строим дома для петербуржцев. Если смотреть в общих масштабах нашего мегаполиса, то 25 тыс. м2 сданного жилья – вроде бы и немного. Все относительно, и с учетом, что это 420 счастливых семей, въехавших в новые квартиры – совсем немало. Ведь за скупыми цифрами скрыта ежедневная, кропотливая работа всего коллектива, маленького, но очень дружного и профессионального. В каждый квадратный метр введенного в эксплуатацию жилья вложен не только труд каждого члена нашего коллектива профессионалов, но и частичка души каждого конкретного человека. Все дома, сдаваемые ООО «Инком ДСК?3», получают только положительные отзывы.
Являясь своеобразной экспериментальной площадкой на базе крупнейшего в регионе Домостроительного комбината № 3, «Инком ДСК-3» совместно со специалистами ЗАО «ДСК-3» успешно разрабатывает различные инновационные проекты. Их реализация позволяет строить жилье в крупнопанельных домах ничуть не хуже, чем в излишне популяризируемых сегодня кирпичных и кирпично-монолитных. Внутрифундаментный дренаж в монолитных железобетонных фундаментах – технология, позволяющая в процессе эксплуатации дома держать подвалы в сухом состоянии. Разработали и впервые в нашем городе применили ее именно на «Инком ДСК?3». Самая дешевая и весьма эффективная технология шумопоглощения как изобретение запатентована за этой же строительной компанией. В «Инком ДСК-3» первыми стали использовать в домостроительной практике уширенную блок-секцию, а это, в свою очередь, делает жилье более комфортным, современным и мобильным.

Жилой дом на пр. Ветеранов, 93, корп. 2. Сдан в 2003 г.

Среди объектов, где успешно опробованы эти конструктивно-технологические решения – жилой дом № 93, корп. 2 по проспекту Ветеранов. В здании предусмотрены грузопассажирские лифты, по два санузла в 2–3-х комнатных квартирах, холл – 16 м2, кухни – 12 м2, жилые комнаты от 16 до 22 м2. Достаточно сказать, что общая площадь трехкомнатных квартир – от 82 до 98 м2. Дом сдан с полной отделкой, причем одна из особенностей данного проекта состоит в возможности менять планировку квартиры по желанию покупателя. Жилье, таким образом, перестает быть типовым, превращаясь в индивидуальное, что как раз и отвечает запросам современного потребительского рынка. Тем самым полностью разоблачается миф о кризисе или даже близкой гибели крупнопанельного домостроения, поскольку оно якобы не соответствует сегодняшним требованиям к бытовому комфорту.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ И «БЕРЕГ НАДЕЖДЫ»
В свое время компания планировала развернуть строительство малоэтажных жилых домов типа «таун-хауз» в г. Ломоносов. Казалось бы, уже были разработаны и согласованы в соответствующих инстанциях предпроектные предложения. Нам не удалось пройти одну лишь ИТК – комиссия приказала «долго жить». В Управлении инвестиций увидели почти готовый участок с инфраструктурой и решили выставить на торги. Их «Инком ДСК-3» не выиграет – собственных средств недостаточно. Получается, что и деньги, и труд специалистов компании выброшены на ветер. Однако, верится, во всяких правилах есть исключения, и остается надежда на губернатора, которая разберется, и справедливость восторжествует..
Развитие и реконструкция квартала 7–17 Сосновой Поляны рассматривается компанией как одна из стратегических задач. Расселение людей из ветхого фонда и домов первых массовых серий с параллельным строительством нового комфортного жилья – все это отражено в концепции развития квартала. Ее разработкой занимаются ведущие специалисты СПбЗНИиПИ.

Проект жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в квартале 46, Купчиноы

Концепция выполнена грамотно и обоснована по всем экономическим параметрам, в том числе и с точки зрения минимизации затрат из городского бюджета. Естественно, что данная программа получила поддержку районной администрации, Комитета по строительству и КГА. Препятствие обнаружилось в лице другой структуры городского правительства. В Комитете по экономическому развитию, финансовой политике и торговле по непонятным, потому-то, наверное, и никем до сих пор не объясненным причинам программу затормозили. Все запрашиваемые под расселение земельные участки, выделенные районом, в ожидании утвержденной концепции не проходят согласования в Управлении инвестиций.
«Инком ДСК-3» не просит у города ни денег на расселение, ни целого квартала для строительства жилья. Компания продолжает жить надеждой, что концепция все-таки будет согласована. Это наконец позволит приступить к выполнению программы, между прочим, официально утвержденной постановлением правительства Санкт-Петербурга, а население Сосновой Поляны начнет перебираться из «хрущоб» в нормальные квартиры.

О ГЛАВНОМ
В преддверии нашего замечательного профессионального праздника коллектив «Инком ДСК-3» желает всем коллегам-строителям и членам их семей крепкого здоровья, успехов в нелегком, но благородном труде, мирного безоблачного неба над головой. Хочется верить и надеяться, что неразберихи и препон, мешающих нормальной работе, будет все меньше, и, наоборот, жизнь быстрее стабилизируется, а все силы и энергию удастся направлять на созидание.